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三亚楼市成交量持续走低 业内人士:下半年会升
2020/3/24 0:25:09  来源:  

  记者从三亚房地产信息网获悉,截至8月15日下午6时,该网公布的统计信息显示,当日签约套数为3套,签约金额为3110000元,签约住宅均价为13741.6元/O。记者在采访中了解到,虽然目前楼市交易量低迷,但开发商还是看好三亚房地产市场。

  传统淡季及客户观望致签约量下降

  而在14日,三亚签约住宅均价大幅下降,为6257.17元/O,签约面积为9575.25O。

  三亚房地产市场信息网统计的交易信息显示,7月三亚商品房总签约92套,平均日成交量3套,成交量大幅减少。对此,业内资深人士蔡先生表示,这主要是因为传统淡季和购房者普遍持观望态度两大原因造成。

   “三亚是带有明显旅游特性的候鸟型城市,3月到8月甚至9月,都应该属于三亚房地产的淡季。另外,目前可以说全世界都在对三亚的房地产进行观望,购房者越加趋向于理性。”蔡先生介绍。

  而对于目前三亚房产业成交量少甚至还有“零成交”的市场反应,三亚房产界人士孙女士表示,关键是房价的涨幅过大,步子迈得太快了。“从年初到现在,三亚的房价几乎翻番都不止。”

  三亚房价环比负增长是否正常?

  根据国家统计局发布的数据显示,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨10.3%,但海口和三亚双双环比首次出现负增长。

  对此,蔡先生告诉商报记者,“这是一种正常现象。”蔡先生表示,7月份三亚的成交量比较少,如果成交的房源中,有少部分属于价格不高的房子,就会把整体的均价拉低。

  “假如说某个月份一共才成交几套,但刚好成交的这些套数中有一二套的价格比较低,那就会拉低整个均价。”

  “铁锤行动”促进三亚周边成交量

  7月下旬,三亚开展集中打击小产权房等违章建筑的“铁锤行动”,这对三亚的房地产界会带来怎样的影响呢?对此,孙女士表示,肯定会带来影响,但一时还不会反映出来,“这需要一个过程。”

  对于“铁锤行动”的影响,蔡先生则认为会促进三亚周边市县的房产成交量。“小产权房价格比较低,但不保障,这次的打击行动应该会促进陵水、保亭、琼海等三亚周边房子的成交量。”蔡先生解释道,有些购房者在“铁锤行动”下不太敢购买小产权房,但又买不起房价较高的房子,因而这部分人可能会将目光转向三亚周边的一些市县。

  下半年三亚房地产行情被看好

  虽然目前三亚的房产成交量明显下降,但这并不影响开发商看好三亚下半年的房地产走势。

  据了解,目前三亚海景房价格却依然坚挺,三亚湾一带的一线海景房(一手)几乎没有下降的,二手海景房则有部分微调,但幅度也不大。

  “一线海景房3万元/O的也有,但比较少,而且基本都是大户型。”蔡先生介绍道,“三亚今年下半年的房产应该是平稳的一个状态,不会像2009年和年初那么火,但也不会像2005年那么差。”

  “我觉得进入下半年后,情况应该会比现在要好,下半年的成交量肯定会比现在上升不少,毕竟马上就要进入三亚的旅游旺季了。”孙女士表示。

  

来源: 人民网  


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